Hausbergg Immobilien e.U.

Hausbergg Immobilien e.U., geführt von Richard J. Borics hat im Auftrag der Wohnungsverwaltung 2019 die Vermietung einer Wohnung in Bruck/Mur übernommen, die ich zu dem Zeitpunkt als Mieter bewohnt habe. In der dann geschalteten Anzeige waren weder eine Aufschlüsselung der Miete/Betriebs-/Heizkosten, noch der Steuern aufgeführt, die verwendeten Fotos stammen (ohne die Nutzungsrechte dafür auch nur angefragt zu haben) von meiner Vormieterin und von mir, weder wurde die Wohnung vor Vermittlung besichtigt, noch etwas fotografiert. Der erste Besuch von Hr. Borics in der Wohnung fand tatsächlich 5 Minuten ehe die ersten Besichtiger:innen ankamen statt. Er geht rasch durch, nickt, aha, aha, ich versuche ihm etwas über die Wohnung, die Nachbarn, den Garten zu erklären, er "ich bin seit über 10 Jahren in der Branche, ich glaube ich finde mich zurecht". Die Wohnung wurde von mir ohne Küche übernommen, ich habe 6 Meter Küche eingebaut, viele Laden, Vollholz Arbeitsplatte, AEG Induktionsherd, integrierte Mikrowelle, Markenkühlschrank 2 Jahre alt, 5 Meter LED Band usw., Borics bei der Erstbesichtigung "wissen's, für eine Küche darf man heute keine Ablöse erwarten, Geräte die 3, 4 Jahre alt sind, sind eigentlich nichts mehr wert", weshalb er sich wohl auch geweigert hat, Zustand und Ausstattung der Küche in der Anzeige zu beschreiben. Dort stand nur "Küche und weitere Möbel können abgelöst werden, dafür ist der Vormieter zuständig". Ironischerweise schreibt er nach erfolgreicher Vermietung "Ein leises Dankeschön, dass ich mich wegen Ihrer Ablöse eingesetzt hab, hätte mir gereicht" und "könnte ich Ihnen sogar für den Ablösebetrag ein Honorar verrechnen - auch hier hätte ein Dankeschön für den Verzicht gereicht...!" - einfach nur... wow - er verwendet meine Fotos, meine 2D/3D Pläne ohne auch nur zu fragen, streift 2.000.- Provision ein für nichts und redet bei der Ablöse eigentlich nur quer oder im Idealfall gar nichts und, logisch, dafür wäre schon ein Honorar fällig! Dann kamen die Besichtiger:innen, er führt sie unmotiviert durch die Wohnung, zeigt auf einzelne Räume "Bad, Küche, Wohnzimmer...". Die eigentlichen Gespräche habe ich geführt, beide Nachbarwohnungen sind Büros, also Nachts superleise, Gaszentralheizung, Gartennutzung, Parksituation, kam alles von mir, er selbst hatte wenig Interesse an den Gesprächen teilzunehmen. Schließlich wurde die Wohnung vermietet, Ablöse für Küche, Vorhänge, Einbau- und sonstige Schränke war fair zwischen der Mieterin und mir ausverhandelt und schließlich übergeben. Ein Jahr später war die Wohnung dann wieder zur Vermietung ausgeschrieben, wieder wurden frech meine Fotos, mein 2D und 3D Plan der Wohnung verwendet, wieder stand praktisch kein Text in der Anzeige, dies sei nicht nötig, seine Worte per e-mail: "Ich denke, dass ich nach mehr als einem Jahrzehnt in diesem Job als Unternehmen genau weiß wie man eine Immobilie vermarktet... Vermietet, verkauft wird NICHT aufgrund eines Inserates (Interesse wecken...) sondern immer noch vor Ort bei/nach einer Besichtigung... " Wenn also jemand extra für eine Besichtigung weiter anreist hat er im Vorfeld kein Recht zu erfahren, welche Größenordnung von Ablöse zu erwarten ist, wie die Aufteilung Miete/Betriebskosten/Steuern aussieht, in welchem Zustand die Wohnung ist usw. Ich hatte im Leben mit vielen Leuten aus der Immobilienbranche zu tun, aber ein so ignorantes und arrogantes Verhalten gegenüber Mieter und Nachmietern, den Richtlinen der WKO, der Sorgfaltspflicht und allem was branchenüblich ist habe ich noch nicht erlebt, nie wieder!